web analytics

Piata de birouri se schimba in bine pentru chiriasi

real-estate-2

BusinessMark a organizat pe 4 noiembrie 2016 la Hotel Radisson Blu din Bucuresti, cea de-a treia editie a evenimentului “Real Estate & Construction Forum”. Prima sesiune a evenimentului i-a avut ca invitati pe COSTIN BLIDEANU, Head of Leasing Department, AFI Europe Romania, ADRIANA GHEBER, Director de Dezvoltare, Immochan Romania, ANA DUMITRACHE, Co-Country Manager, CTP Romania, ALEXANDROS  IGNATIADIS, Co-fondator, Octagon Contracting & Engineering, STEFAN CREMENE, Director Comercial, Willbrook International.

Disctiile s-au axat in jurul evolutiei preturilor din piata de birouri, retail si depozite, evolutia nivelului chiriei, gradul de ocupare si aspecte privind competitia din domeniu.

 

COSTIN BLIDEANU, Head of Leasing Department, AFI Europe Romania, a remarcat faptul ca in ultimii ani au tot fost discutii privind competitia dintre retailul online si offline.

“Ce ne bucura si ce observam este ca se dezvolta un sistem care combina cele doua tipuri de retail. Poti comanda online si poti sa vii sa iei produsul, mai ales de fashion, din magazin. Cred ca am depasit pasul in care vedeam ca online-ul ameninta offline-ul, pur si simplu vor functiona si vor creste impreuna”, a explicat reprezentantul AFI Europe Romania.

“Pe partea de centre comerciale ca au inceput sa apara scheme de proximitate, in Bucuresti in special, si intrebarea  este ce sanse au aceste scheme comparativ cu structurile dominante? Cred ca nu exista un raspuns foarte clar la aceasta intrebare, dar este foarte interesant de vazut cum se vor dezvolta aceste centre de proximitate”, a mai spus COSTIN BLIDEANU.

ADRIANA GHEBER, Director de Dezvoltare, Immochan Romania, considera ca dezvoltatorii centelor comerciale trebuie sa se adapteze noilor nevoi ale consumatorilor din ce in ce mai prezenti in zona digitala.

“Cred ca ar trebui sa ne concentram mai mult pe client si as prefera sa folosesc termenul de partener, pentru ca, consumam multa energie incercand sa ne aparam de competitie, sa copiem sau sa evitam greselile ei. Din punctul meu de vedere sigur ca mixul este foarte important, dar important este sa creem acele centre care sa fie animate si care sa-i intreaca asteptarile partenerului nostru, nici macar el sa nu fi estimat a-i fi necesare. Din acest punct de vedere consider ca nu marimea unui oras este relevanta”, a spus ADRIANA GHEBER.

Aceasta a declarat ca din punct de vedere al dezvoltarii, orasele mici pot reprezenta un focus foarte interesant. Conteaza adaptarea centrului si tipului de comert la necesitatile existente in comunitatea  respectiva.

“Sa fii dedicat inseamna sa te gandesti la mediul inconjurator, inclusiv sa creezi un spatiu de comert inovativ, sa te integrezi in aceasta era dinamica si digitala.  Avem un consumator care stie foarte bine ce vrea, nu-l putem pacali si este foarte dinamic. Trebuie sa ne integram si dezvoltam strategiile acestui trend”, a mai spus ADRIANA GHEBER.

ALEXANDROS IGNATIADIS, Co-fondator, Octagon Contracting & Engineering, a semnalat concurenta acerba din zona constructorilor, subliniind presiunea pe costuri venita din partea dezvoltatorilor.

“In ciuda tuturor declaratiilor amiabile “branza e pe bani“. Din momentul in care jucatorii mari sunt numarati poate pe degetele de la doua maini, ei dicteaza piata. Acest lucru inseamna ca toti constructorii se lupta intr-un mod cu totul nesanatos. Constructiile sufera din cauza lipsei capitalizarii si profitabilitatii. Mai e o problema. Prezenta si accesul usor la piata de constructii al multinationalelor, care au cu totul alt set de parametrii de finantare sau de acces la finantare, si nevoia lor de a mentine o cota de piata mai mare incadrul grupurilor conduce la rezultate dezastruoase”, a spus ALEXANDROS IGNATIADIS.

Acesta a adaugat ca pretul de constructie pentru o cladire de birouri clasa A este cuprins intre 610 euro/mp si 780 de euro/mp.

Din punctul de vedere al ANEI DUMITRACHE, Co-Country Manager, CTP Romania, presiunea pe costurile de constructie vine si dintr-o competitie intre jucatori.

“Este evident si foarte adevarat ca chiria este cea care plateste investitia. Nu putem sa ne uitam la costuri fara sa ne putem uita la venituri. Ecuatia este destul de simpla. Cred ca este si o diferenta intre dezvoltatori. Sunt dezvltatori care au ca model de business exitul imediat si atunci vor sa le reziste cladirile pana la predare si inca vreo trei ani si sunt cei care dezvolta portofoliul si il pastreaza”, a explicat ANA DUMITRACHE.

Referindu-se la spatiile logistice si industriale reprezentantul CTP Romania a declarat ca acestea sunt insuficiente, iar asteptarile de crestere sunt mari.

“Avem peste 500.000 de metri patrati si un pipeline care ne va aduce mult peste un milion de metri patrati in 2018, in Romania. E-commerce ne ajuta foarte mult in dezvoltare. In Europa de Vest 30% din retail se desfasoara online, iar in Romania procentul este de 12%. Ne asteptam ca acest acest segment sa creasca cu spatiile logistice aferente”, a mai precizat ANA DUMITRACHE.

STEFAN CREMENE, Director Comercial, Willbrook International, consider ca rivalitatea dintre dezvoltatori trebuie sa treaca din partea de cost, care este oricum foarte acerba, in partea de servicii oferite catre angajatii companiilor.

“Pe piata de birouri nu exista competitie. Este un razboi total. Daca acum 10 ani proprietarul era cel mai important jucator, acum arma principala este brokerul. Asta nu inseamna ca este un lucru rau. Lucrurile s-au schimbat, iar brockerii fac o triere mult mai buna a cladirilor si a clientilor. Se poarta renegocieri in spatiile deja existente pentru a acomoda nevoile proprietarilor cu cele ale chiriasilor”, a spus STEFAN CREMENE.

“Cei care au construit in zone “out of the box” vor avea de castigat. Avem zone cum este Floreasca, care la un moment dat vor face implozie. Ca sa stai sa mananci stai doua ore, ca sa ajungi la birou iti trebuie doua ore. Cladirile din zonele mai bune vor atrage acesti clienti. Va fi o lupta pe preturi si locatie. Vor pierde cei cu cladiri vechi, cu servicii conexe deficitare si cei care vor avea in spate o banca inflexibila”, a continat reprezentantul Willbrook International.

Partea a doua a conferintei a fost dedicata sectorului rezidential si i-a avut ca speakeri pe AHMET BUYUKHANLI, Owner, Opus Land Development, OANA PAUN, PR Specialist, Board Member, Maurer Imobiliare, DRAGOS VILCEANU, Presedinte, Asociatia Brokerilor Imobiliari din Romania, DANIEL MANATE, Presedinte, ANEVAR si CLAUDIU BUTACU, Presedinte, Asociatia Solar Decatlon.

Anul 2016 a fost cel mai bun an de dupa criza. Pentru 2017 sunt increzator ca va fi un an bun pentru segmental rezidential si pentru real estate in general. Preturile vor inregistra o usoara crestere in principal din cauza costurilor cu forta de munca, dar si al costurilor terenurilor”, a declarat AHMET BUYUKHANLI, Owner, Opus Land Development.

Acesta a precizat ca in privinta legii darii in plata, nu a intampinat dificultati.  In primele trei luni de la promulgare, piata a inregistrat o incetinire de aproximativ 30%, insa faptul ca programul Prima Casa se deruleaza in continuare reprezinta un suport important pentru piata rezidentiala,  a mai spus BUYUKHANLI.

OANA PAUN, PR Specialist, Board Member, Maurer Imobiliare a anuntat ca de la inceputul anului si pana in luna octombri ecompania a reusit sa vanda 1.000 de apartamente.

In ceea ce priveste preferintele consumatorilor acestea au evoluat. Vedem un apetit pentru apartamentele cu suprafete mai mari. Din ce in ce mai multiclienti opteaza pentru apartamentele de trei sau patru camere si chiar duplexuri”, a spus OANA PAUN.

Aceasta a adaugat ca dezvoltatorul are in vedere inca doua proiecte in Tirgu-Mures, respectiv Constanta. De asemenea, se doreste construirea a peste 12.000 de locuinte in urmatorii cinci sau sapte ani.

Prezent in cadrul dezbaterilor, DRAGOS VILCEANU, Presedinte, Asociatia Brokerilor Imobiliari din Romania, a aratat ca nivelul tranzactiilor din piata imobiliara a crescut cu 20% fata de perioada de boom imobiliar din 2007.

“Conform ANCPI, in 2007, anul de boom imobiliar, am avut 700.000 de tranzactii, in 2015 am avut 890.000 de tranzacti. Daca piata merge in continuare in 2016 vom avea 940.000 de tranzactii, cu 20% mai mult decat in 2007”, a explicat Dragos Vilceanu.

In privinta preturilor de vanzare acestea au marcat, in trimestrul doi al anului  o crestere de 5 – 6% la nivel national, comparativ cu perioada similara a anului trecut.

CLAUDIU BUTACU, Presedinte, Asociatia Solar Decatlon, a anutat ca alaturi de cativa investitori vor dezvolta in viitorul apropiat un cartier sustenabil.

“Am gasit investitori si am pornit, de o luna, o companie care va reusi, in viitorul apropiat, sa faca primul cartier cu adevarat sustenabil. Am reusit sa cream o companie cu oameni care au crescut in proiectul EFdeN si s-au dezvoltat pe anumite zone. Ne intereseaza ca pretul sa fie cat mai aproape de calitatea oferita. Vorbim de preturi competitive pentru o casa care nu are facturi lunare, a explicat BUTACU.

Acesta a precizat ca investitiile vor viza atat locuinte individuale, cat si cladiri de pana la patru etaje, pe structura de metal.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *